Giá thuê nhà ở các thành phố lớn cứ nhích lên qua từng năm, và không ít bạn trẻ bắt đầu nhìn sang một lựa chọn khác. Đó là sống chung trong không gian được thiết kế sẵn để chia sẻ. Vậy co-living là gì mà lại được nhắc đến nhiều đến thế? Đội ngũ bên mình đã theo dõi mô hình này khá lâu. Trong bài này, chúng tôi sẽ đi qua khái niệm, lý do nó được chú ý, những điểm cần cân nhắc và cách chọn nơi ở phù hợp. Mọi thứ được diễn đạt theo cách dễ hiểu nhất có thể.
Co-living là gì?
Nói ngắn gọn, co-living là hình thức mỗi người thuê một phòng riêng nhưng dùng chung phần lớn không gian còn lại. Không gian chung thường gồm bếp, phòng khách, khu giặt, sân thượng hay phòng làm việc. Nhìn bề ngoài nó khá giống ký túc xá. Tuy nhiên khi ở thực tế, bạn sẽ thấy khác biệt khá nhiều.
Phần lớn tòa co-living có nội thất hoàn chỉnh, wifi tốc độ cao và dịch vụ dọn dẹp định kỳ. Mỗi phòng thường đã có sẵn giường, tủ và bàn làm việc. Vì vậy bạn chỉ cần mang vali đến là có thể ở ngay. Với người mới chuyển thành phố, điều này tiết kiệm rất nhiều thời gian lo thủ tục và sắm sửa. Chúng tôi từng gặp không ít khách hàng chỉ mất một buổi chiều để ổn định chỗ ở mới.
Điểm khiến mô hình này khác biệt nằm ở cách vận hành. Chủ đầu tư không chỉ cho thuê phòng mà còn quản lý cả cộng đồng cư dân. Họ thường dùng ứng dụng đặt lịch, hệ thống thanh toán và kênh trao đổi nội bộ. Khi mọi thứ được số hóa, bạn đóng tiền, đặt lịch dọn phòng hay báo sửa chữa chỉ bằng vài thao tác trên điện thoại.
Chính vì thế, co-living thường được xem như một ví dụ rõ ràng về việc công nghệ biến không gian sống thành một dịch vụ. Thay vì tự thuê một căn hộ đơn lẻ rồi xoay xở mọi việc, bạn đang sử dụng một gói trải nghiệm sống đã được chuẩn hóa sẵn.
Vì sao mô hình này được chú ý?
Một người bạn của chúng tôi từng chuyển từ căn hộ mini một mình sang một tòa co-living ở quận 7. Chi phí hằng tháng của bạn ấy giảm gần một phần ba. Nhưng điều bạn ấy nhắc đến nhiều nhất lại là cảm giác bớt cô đơn. Đi làm về có người để chào hỏi ở bếp chung. Câu chuyện nhỏ này phản ánh khá đúng lý do mô hình được quan tâm: vừa tiết kiệm, vừa tạo được kết nối.
Với chủ doanh nghiệp nhỏ và người làm nghề tự do, co-living còn có thêm một lợi thế. Không gian làm việc chung đã có sẵn. Bạn không nhất thiết phải thuê văn phòng riêng chỉ để ngồi họp với khách. Điện, nước, internet hay bảo trì phát sinh đều đã được tính sẵn trong hệ thống, nên bạn đỡ phải theo dõi từng khoản nhỏ lẻ mỗi tháng.
Ưu điểm và hạn chế cần cân nhắc
Trước khi quyết định, bạn nên nhìn cả hai mặt của mô hình. Ưu điểm dễ thấy nhất là chi phí đầu vào thấp. Bạn không phải đặt cọc lớn hay mua sắm nội thất từ đầu. Dịch vụ đi kèm cũng được chuẩn hóa, nên chất lượng thường đồng đều hơn so với việc tự thuê nhà nhỏ lẻ. Bạn không cần lo từng căn một về chất lượng dọn dẹp hay tốc độ sửa chữa.
Nhiều tòa còn tổ chức sự kiện giao lưu hằng tuần, từ buổi cà phê sáng đến các buổi chiếu phim cuối tuần. Đây là cách giúp người mới chuyển đến hòa nhập nhanh hơn nhiều. Đặc biệt khi bạn chưa có bạn bè nào ở thành phố mới.
Hạn chế thì cũng rõ ràng. Bạn sẽ phải chấp nhận một mức tiếng ồn nhất định, nhất là khi có người đi làm ca đêm hoặc nấu ăn muộn ở bếp chung. Quyền riêng tư của khu bếp và phòng khách chung cũng không cao như ở nhà riêng. Nếu bạn cần yên tĩnh tuyệt đối để làm việc sâu, hãy hỏi kỹ về khả năng cách âm của phòng trước khi ký hợp đồng.
- Chi phí: thường rẻ hơn thuê căn hộ đầy đủ, nhưng hãy kiểm tra xem giá đã bao gồm điện, nước và wifi hay chưa.
- Dịch vụ: xem có dọn dẹp, giặt ủi và bảo trì nhanh hay không, và thời gian phản hồi khi có sự cố là bao lâu.
- Hợp đồng: đọc kỹ điều khoản đặt cọc, thời hạn thuê tối thiểu và chính sách hoàn tiền khi rời đi sớm.
- Cộng đồng: nên tham quan trực tiếp hoặc thử ở vài ngày để cảm nhận không khí chung.
Cách chọn co-living phù hợp với bạn
Thay vì chọn theo ảnh đẹp trên mạng, hãy bắt đầu từ nhu cầu thật của mình. Nếu bạn là sinh viên hoặc người mới đi làm, nên ưu tiên vị trí gần trường học hoặc nơi làm việc, đồng thời giữ mức giá trong khả năng chi trả. Quãng đường đi lại mỗi ngày thường ảnh hưởng đến chất lượng sống nhiều hơn bạn nghĩ. Vài chục phút kẹt xe mỗi buổi sáng cộng lại thành một khoản thời gian không nhỏ.
Nếu bạn làm marketing, thiết kế hay bán hàng online, hãy để ý kỹ tốc độ internet và không gian làm việc. Một bàn làm việc rộng, ánh sáng tốt và chỗ ngồi thoải mái sẽ giúp bạn giữ năng suất đều đặn. Đội ngũ chúng tôi từng thấy nhiều người chọn sai chỉ vì bỏ qua chi tiết này, rồi phải chuyển đi sau vài tháng.
Đừng quên kiểm tra hệ thống an ninh. Cổng ra vào, camera hành lang và khóa phòng là những thứ bạn nên hỏi kỹ. Nhiều tòa hiện đã dùng khóa vân tay hoặc thẻ từ. Đây là điểm cộng thực sự nếu thiết bị được lắp đặt đúng chuẩn và có bảo trì định kỳ, chứ không chỉ đẹp trên ảnh giới thiệu.
Bạn cũng có thể đọc thêm các bài liên quan trên website của chúng tôi để hiểu rõ hơn về ứng dụng công nghệ trong đời sống hằng ngày. Ví dụ, bài trợ lý ảo trong nhà thông minh giải thích cách các thiết bị có thể hỗ trợ sinh hoạt. Nếu bạn đang phân vân chuyện cân bằng công việc và cuộc sống chung, bài sắp xếp lịch trình cá nhân cũng có nhiều gợi ý thực tế. Ngoài ra, nếu muốn có thêm bối cảnh chung về mô hình này, bạn có thể tham khảo tổng quan về co-living trên Wikipedia.
Co-living và xu hướng nhà ở trong tương lai
Theo quan sát của chúng tôi, co-living đang dần hình thành một phân khúc riêng trên thị trường cho thuê. Các chủ đầu tư ngày càng chú trọng vào phần mềm quản lý, thanh toán tự động và thiết kế nội thất linh hoạt, có thể đổi công năng theo nhu cầu sử dụng. Điều này cho thấy đây không chỉ là xu hướng nhất thời mà là cách tiếp cận mới đối với nhà ở.
Dĩ nhiên, mô hình nào cũng có giới hạn. Co-living không phù hợp với gia đình có con nhỏ, hay những người cần không gian riêng lâu dài để nuôi thú cưng, sưu tập đồ đạc hoặc tự do cải tạo nhà cửa. Điều quan trọng là hiểu đúng bản chất để đưa ra lựa chọn phù hợp với hoàn cảnh của mình, thay vì chạy theo số đông.
Kết luận
Co-living là một mô hình đáng tìm hiểu nếu bạn đang cân nhắc giữa chi phí, tiện nghi và nhu cầu kết nối với người khác. Hãy bắt đầu bằng việc đặt câu hỏi rõ ràng về nhu cầu của bản thân, đọc kỹ hợp đồng và tự mình trải nghiệm trước khi quyết định. Nếu bạn muốn thêm góc nhìn tổng hợp về các xu hướng đời sống và kinh doanh, hãy tiếp tục theo dõi chuyên mục của chúng tôi.
